Analyse par l’agence SADONE
Comment se porte le marché de la location immobilière à Neuilly-sur-Seine ?
Notre analyse : Le marché de la location est très actif à Neuilly-sur-Seine et ses alentours. Entre juillet et août 2023, le nombre de biens loués par l’agence SADONE a augmenté de 95%. Nous avons également constaté une augmentation de 23% du nombre de mise en locations par rapport à août 2022. Nous avons constaté qu’un appartement reste rarement plus de deux semaines sur le marché lorsqu’il est proposé à son prix. Le dynamisme du marché locatif peut s’expliquer par un ralentissement des ventes immobilières. Les futurs acquéreurs attentistes peuvent se tourner vers une location, plutôt que vers un achat, en attendant que le contexte leur soit plus favorable.Par ailleurs, nous observons une stabilité dans les prix : entre 30 et 32 € du m² pouvant aller jusqu’à 40 € pour les biens haut de gamme. Pour résumer, le marché est très dynamique avec des prix stables depuis plusieurs mois.
L’investissement locatif : c’est le bon moment !
L’état actuel du marché est propice à l’investissement locatif et cela pour de nombreuses raisons. Les prix de l’immobilier baissent sensiblement et les banques sont plutôt favorables aux investisseurs. C’est donc un bon moment pour acquérir un bien avec pour objectif une bonne rentabilité et constituer un vrai patrimoine sur le long terme. Situation extrêmement attractive.
DPE : des rénovations qui valent le coût
La rénovation d’un bien avec un mauvais DEP peut être la base d’un investissement locatif très rentable.
Bien souvent, les propriétaires préfèrent se débarrasser de leur bien énergivore en le vendant, plutôt que de le rénover. C’est une aubaine à saisir pour vous qui souhaitiez vous lancer dans l’investissement locatif. Être acquéreur d’un bien avec un mauvais DPE (Diagnostic de Performances Énergétique) constitue pour vous une opportunité d’achat avec une rénovation possible.
Il ne faut pas oublier que ces travaux sont déductibles en totalité de vos revenus fonciers !!
D’autre part, il se peut que faire des travaux de rénovation vous effraye financièrement mais point du tout ! L’Etat a mis en place des subventions telles que “MaPrimeRenov’” afin d’encourager la transition énergétique. « MaPrimeRenov » est une aide au financement de vos travaux de rénovation énergétique, qui dépend de vos ressources et des dépenses prévues. Acheter une “passoire thermique” devient intéressant d’abord pour la planète et aussi pour votre portefeuille !!
Du nouveau dans la législation : loi anti-squat
Enfin une nouveauté favorable aux propriétaires !
La loi anti-squat a été promulguée le 27 juillet 2023 et publiée le lendemain au Journal officiel. Cette loi est en faveur des propriétaires puisqu’elle vise à mieux les protéger des squatteurs. Dorénavant et conformément à la législation, les squatteurs seront beaucoup plus sanctionnés qu’auparavant et les bailleurs seront sécurisés en cas de loyers impayés.
Se faire accompagner par des professionnels de l’immobilier
Il est très important de savoir se faire accompagner et s’entourer de bons professionnels car s’aventurer, seul, dans un projet immobilier est complexe. La législation est foisonnante et très difficile à respecter comme : les performances énergétiques, l’établissement de vos déclarations de revenus fonciers, les nouvelles obligations déclaratives pour les loueurs de biens meublés ou même pour le choix du locataire et la rédaction des baux.
L’Agence SADONE, bénéficiant de différents services composés de vrais professionnels (gestionnaires, comptables, juristes, conseillers immobiliers) depuis plus de 45 ans, est à votre écoute pour vous aider et de vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif.
