Avez-vous déjà pensé à la vente en viager ? Vous l’ignorez sûrement, mais cette transaction immobilière pourrait vous être bénéfique. Dans cet article, l’Agence SADONE vous explique comment fonctionne un viager et quels en sont les avantages.
Le viager : comment cela fonctionne ?
Le viager est un système de vente reposant sur le principe d’aléa. Il consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d’une rente périodique versée jusqu’au décès du vendeur. Cette rente peut s’accompagner d’un bouquet, une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente. Lors de la signature de l’acte de vente, personne n’a connaissance du moment où le vendeur décèdera et donc du montant que l’acquéreur versera au total pour acheter le bien.
Une vente en viager peut-être annulée si l’aléa est absent.
Il existe deux types de vente en viager.
Le viager libre : l’acquéreur à le droit d’occuper le bien dès la signature de l’acte, sans devoir attendre le décès du vendeur.
Le viager occupé : le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation suite à la signature de l’acte, ce qui lui permet d’occuper le bien jusqu’à son décès.
Les avantages : côté vendeur
Lors d’une vente en viager, le vendeur jouit d’une rente à vie à dater de la signature de l’acte de vente.De plus, le régime fiscal de la rente viagère bénéficie d’avantages.
La rente viagère est soumise à l’impôt sur le revenu. Cependant, elle bénéficie d’une réduction légale, appelée abattement fiscal, dont le montant varie selon l’âge du vendeur au moment du premier versement de la rente par l’acquéreur. Quant au bouquet, il est exonéré d’impôt. Cet abattement permet au vendeur de ne pas être imposable sur une partie des revenus déclarés au cours d’une année fiscale. Il peut être calculé en pourcentage. En ce qui concerne la rente viagère, les modalités sont les suivantes :
Premier versement avant 50 ans : 70 %
Premier versement de 50 à 59 ans : 50 %
Premier versement de 60 à 69 ans : 40 %
Premier versement après 69 ans : 30 %
En ce qui concerne la taxe foncière, le vendeur ne s’en acquitte pas et ce même s’il occupe le bien. Cependant, Il devra prendre la taxe d’habitation à sa charge s’il occupe le bien.
Les avantages : côté acheteur
Dans le viager, l’acheteur bénéficie de la possibilité de payer progressivement grâce à la rente viagère. Cela fonctionne de manière similaire à un crédit, mais la dette est envers le vendeur et non une banque, ce qui exclut tout frais supplémentaire.
Cependant, la rente viagère dépend de l’incertitude liée à la durée de vie du vendeur, rendant impossible la prédiction d’une bonne affaire financière. En somme, le viager peut offrir la chance d’acquérir un bien en-dessous de sa valeur réelle, mais il comporte également le risque d’acheter à un prix plus élevé.
Le marché du viager est en plein essor, avec une croissance annuelle de 6%. L’Agence SADONE peut le confirmer avec une croissance rapide de demandes d’analyses de solutions viagères. Forte de son expérience, notre équipe est prête à vous accompagner dans votre projet de vente en viager
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