Se lancer dans un projet immobilier peut s’avérer coûteux en termes de temps et d’argent.
Ainsi, connaître la valeur de votre bien est capital. Réaliser l’estimation d’un bien immobilier est donc LA première étape.
Au-delà d’une étape obligatoire, l’estimation d’un bien immobilier est également un processus à ne pas prendre à la légère. En effet, surestimer ou sous-estimer un bien peut mener le vendeur à des situations contrariantes. Faire appel à des experts est donc vivement conseillé.
Voici quelques informations et conseils quant à l’étape de l’estimation d’un bien.
Estimation d’un bien immobilier : la méthode de l’Agence Sadone
Sa longue expérience, sa large clientèle, sa connaissance implacable du marché immobilier ainsi que de ses acteurs sont autant d’atouts qui donnent à l’Agence Sadone tous les outils pour réaliser la meilleure estimation possible de votre bien immobilier.
Voici la façon dont nous aimons procéder :
- Nous réalisons tout d’abord une comparaison du bien immobilier en question avec l’ample parc des appartements similaires que nous avons déjà vendus.
- Nous aimons ensuite comparer le bien à estimer avec tous les appartements à la vente en ce moment. Nous prenons bien sûr toujours en compte qu’il s’agit de prix d’affichage, de commercialisation et non de prix de vente.
- Dans un troisième temps, nous réalisons des comparaisons avec la base des notaires, c’est-à-dire les prix de vente à proprement parler.
- Nous faisons confiance au jugement de nos experts : nous disposons du fichier acquéreur le plus important de Neuilly.
Par ailleurs, grâce à notre outil d’estimation en ligne ultra performant, Neuilly Je t’estime, estimez gratuitement votre bien immobilier à Neuilly-sur-Seine à la vente ou à la location. Notre outil d’estimation en ligne est idéal pour vous aider à effectuer les premiers pas de votre projet immobilier. Nous disposons de deux algorithmes différents vous permettant de réaliser une estimation pour la location ou pour la vente de votre bien.
Estimer un bien immobilier : comment ça marche ?
Plusieurs critères sont à prendre en compte afin de réaliser une évaluation de la valeur réelle de marché. Cette dernière est notamment déterminée grâce à une comparaison du bien en question avec d’autres biens similaires également mis à la vente.
Une pondération des surcôtes ainsi que des décôtes, c’est-à-dire des avantages ainsi que des inconvénients, permet également de définir le prix du logement.
- Le “juste prix” : afin d’éviter une erreur récurrente de surévaluation ou encore de sous-estimation du bien immobilier, l’estimation permet de définir le “juste prix”. Ce dernier se situe entre le “meilleur prix” jugé par l’acheteur ainsi que le vendeur. Le juste prix permet généralement de vendre le logement dans les meilleurs délais.
- L’influence de la localisation : l’endroit où se trouve le logement peut très fortement modifier le prix de vente d’un bien immobilier, pour le meilleur et… pour le pire ! Les commerces, la réputation du quartier, la présence de bonnes écoles et la sensation de sécurité sont autant d’exemples influençant l’estimation du prix d’un logement.
- Les caractéristiques du logement et/ou de l’immeuble : une vue dégagée, une bonne orientation, un immeuble en bon état, la présence d’un parking, d’un ascenseur, un bon agencement du logement etc. certains détails peuvent rapidement venir modifier le prix de vente.
- Travaux nécessaires / éventuels : dépendamment de l’ampleur des travaux, il est parfois plus stratégique de réaliser les travaux avant le début des visites afin de faire meilleure impression. Cependant s’il s’agit de travaux coûteux comme une toiture ou des travaux d’isolation, par exemple, il est conseillé de faire chiffrer les travaux afin de donner une bonne idée aux intéressés des coûts qu’ils auraient à ajouter suite à l’achat du bien.
- Valeur énergétique et environnementale : la carte verte est loin d’être anodine lorsqu’on parle de l’estimation d’un bien immobilier. Des factures de chauffage plus basses que la moyenne font bien évidemment la différence !
Dernière petite astuce : attention à ne pas confondre “évaluation” et “expertise”. Une évaluation définit le prix le plus juste pour vendre le logement en question dans les meilleurs délais et au meilleur prix. Une expertise consiste à déterminer la valeur vénale grâce à des paramètres financiers, techniques, juridiques etc.
Se faire accompagner par des professionnels du secteur immobilier
Vous ne savez pas comment vous y prendre ? Par quoi commencer ? Vous n’avez pas le temps de vous occuper de l’estimation de votre bien immobilier ?
Pas de panique ! L’agence Sadone est là pour vous aider. Grâce à plus de 40 ans d’expérience sur le marché immobilier à Paris et dans les Hauts-de-Seine, tout particulièrement Neuilly-sur-Seine, des experts qualifiés ainsi que de nombreuses connexions, nous sommes bien placés pour vous accompagner pour l’estimation de votre bien immobilier et au-delà !
Le saviez-vous ? L’agence Sadone bat des records d’efficacité : possibilité de signer une promesse de vente en 72h ! Laissez-nous vous guider dans l’aventure en confiant votre projet immobilier aux experts de l’agence Sadone !
