Après de longues recherches, vous avez enfin le coup de cœur pour un appartement ! Pas facile cependant de passer à l’action et de savoir si vous faites le bon choix, surtout s’il s’agit d’un premier achat immobilier.
Pas de panique !
Dans cet article, nous vous donnons les clés pour vous guider dans votre achat d’appartement, pour que votre coup de cœur devienne également un bon investissement 🙂 Bien sûr, n’hésitez-pas à poser toutes vos questions à votre agent immobilier, qui est là pour vous aider et vous conseiller tout au long du processus.
1. Le prix de l’appartement
Vérifiez que l’appartement soit au bon prix. Pour cela, vous pouvez comparer avec les annonces d’autres biens similaires dans le même secteur pour avoir une idée du prix du marché.
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2. Calculez votre budget
Avant toute démarche et toute visite agissez en consommateur averti en contactant votre banque ou un courtier en ligne qui vous donneront une approximation de votre budget
Conseil : Si vous souscrivez un prêt bancaire pour votre achat immobilier, vous devez lors de votre offre d’achat informer l’agence des modalités de votre financement. Elle en tiendra compte dans la négociation. Vous serez alors protégé au moment de la signature de la promesse de vente par une condition suspensive d’accord de prêt.
3. Renseignez-vous sur l’environnement
Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est important de bien vérifier son environnement car si on peut aménager un appart, on ne peut pas le déplacer ! 😉
- Le voisinage : vis à vis (pas top la vue sur la douche du papi d’en face), état des immeubles voisins, les voisins à proximité (n’hésitez-pas à les rencontrer !).
- Les commerces à proximité, transports en commun, écoles, crèches, espaces verts aux alentours.
- Le niveau sonore du quartier : circulation, larges avenues à proximité, vie nocturne, restaurants. C’est sympa de pouvoir sortir et dîner en bas de la maison mais pensez au bruit et aux odeurs…
- Les parkings : des emplacements pour se garer facilement autour ?
- La vie de quartier : l’ambiance générale et la réputation du quartier.
- Les projets d’urbanisme, de travaux et rénovations aux alentours. Afin de connaître les futurs projets d’aménagement du quartier, vous pouvez consulter le PLU (Plan Local d’urbanisme) à la mairie.
- Le bien se trouve-t-il en zone inondable ?
Il est important de se poser toutes ces questions car cela arrive d’avoir un gros coup de cœur pour un bien et d’être aveuglé au point de négliger son environnement.
De plus, pensez dès maintenant à la revente de l’appartement. En effet, à l’achat comme à la revente, un bon environnement et emplacement pourront faire la différence !
4. Les détails intérieurs
- L’installation électrique :
Quel est son état ? Regardez l’état des interrupteurs, des prises et des fils électriques.
Est-elle conforme aux normes ? Demandez une attestation de conformité.
Quel est le coût énergétique ? Si elle date de plus de 15 ans, un diagnostic doit vous être remis.
- Cuisine et sanitaires :
Tous les équipements fonctionnent-ils correctement ? Sont-ils en bon état ? Repérez d’éventuelles traces de fuites ou d’humidité.
- Isolation thermique et acoustique :
Quelle note ? Les fenêtres sont-elles en double vitrage ?
- Système de chauffage :
Individuel ou collectif ? Quelle sont les dépenses énergétiques annuelles ?
Quel est l’état du ballon d’eau chaude ?
Prenez en compte les éventuelles mises aux normes à effectuer en fonction des diagnostics.
- Luminosité/orientation de l’appartement :
Une bonne luminosité contribue à une bonne ambiance générale dans l’appartement (et à votre bonne humeur !). La meilleure disposition serait d’avoir les chambres au nord ou à l’est et d’avoir le salon orienté sud et ouest pour profiter du soleil toute la journée.
Conseil : Faites plusieurs autres visites à des jours et heures différentes de la journée, pour avoir une meilleure idée de la luminosité et de l’isolation phonique (si vous avez un mur mitoyen avec des voisins bruyants, vous le saurez très vite).
5. Les travaux de l’immeuble
Prenez d’abord le temps de vérifier les parties communes : escaliers, ascenseur, boîtes aux lettres, état du hall d’entrée. Est-ce que la cave et le parking sont bien entretenus ? Y-a-t-il des traces d’humidité ?
Une fois que vous avez une vision de l’état actuel de la copropriété, consultez les procès-verbaux d’assemblée générale pour vérifier si des travaux ont été votés récemment. Vous devez demander les comptes rendus des 3 dernières AG.
Ainsi, vous pourrez déterminer quels sont les travaux déjà réalisés, ceux prévus et votés qui resteront en principe à la charge du vendeur, et de ceux à venir.
6. Le règlement de copropriété
Dès qu’un bien vous intéresse demandez à l’agence le règlement de copropriété. Il sera possible de voir ce qui est permis ou interdit dans l’immeuble notamment pour les jardin les terrasses ou balcons, quel usage vous pouvez faire des parties privative ou communes et comment sont réparties les charges.
Autre chose à savoir : Si l’on vous vend une terrasse ou un jardin , soyez sûr de ce que vous achetez dans les détails. Certains espaces extérieurs comme une terrasse ou un toit terrasse peuvent en fait ne pas faire partie de votre future propriété juridiquement. C’est important de le savoir pour mesurer la valeur réelle de l’appartement.
Seul le règlement de copropriété peut en attester !
7. Prendre en compte les taxes
Renseignez-vous sur le montant des impôts locaux qui peuvent varier fortement entre deux communes :
- Taxes foncières
Perçue par les collectivités territoriales, la taxe foncière s’applique à tous les biens immobiliers et se paie une fois par an. Lorsque vous achetez un appartement, cette taxe est normalement divisée au prorata du temps de propriété entre le vendeur et l’acheteur.
- Taxe d’habitation
Elle se calcule sur la valeur locative du loyer et elle est à la charge exclusive de l’occupant des lieux au 1er janvier de l’année en cours.
- Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
- Les extérieurs du bien
Vérifiez l’état des extérieurs : toiture, façade. S’ils sont en mauvais état, il y a possibilité d’un ravalement dans un futur proche et vous devrez y contribuer financièrement. Consultez des PV d’AG et du carnet d’entretien de l’immeuble. Ces futurs travaux sont à intégrer à votre budget de départ et à vos négociations.
9. Le plan de l’appartement
Demandez à voir le plan de l’appartement et regardez où se trouvent les murs porteurs et mitoyens. Il est probable d’y trouver des fissures. Si celles-ci sont importantes, il faudra faire appel à un professionnel et prendre en compte les éventuels travaux de remise en état.
De plus, si vous souhaitez agencer le bien différemment, connaître le statut des murs vous aidera à savoir si votre projet est faisable ou non. Il est toujours plus facile de casser une cloison qu’un mur porteur !
Conseil : si vous souhaitez y effectuer des gros travaux de réagencement, faites une contre-visite avec un professionnel, comme un architecte, afin d’avoir un compte-rendu exact de ce que vous pourrez faire ou non et à quel prix.
10. Les frais relatifs à l’achat
Il faut savoir que l’achat d’un appartement s’accompagne de coûts supplémentaires
- Les frais de notaire (environ 7.5% du prix de vente)
- Les frais d’agence (en général inclus dans le prix de vente)
- Les frais de déménagement
- Le montant des travaux pour aménager votre nid douillet
Vous êtes maintenant prêt à passer à l’action et à vous installer dans votre nouveau chez vous en toute tranquillité 🙂
Gardez en tête qu’il n’y a pas “d’appart parfait”. Votre coup de cœur aura certainement quelques défauts et ne répondra pas à tous vos critères. Mais le plus important c’est de s’y projeter, de s’y sentir bien. Enfin chez soi !!
Pour le reste, votre agent immobilier se tient à votre disposition pour vous aider à trouver des solutions !
